Baubetreuung und Service

Grundstück:
Für denjenigen, der bereits ein Grundstück besitzt, klären wir gerne die formalen Voraussetzungen für eine Bebauung. Falls Sie noch suchen und im Moment noch kein Grundstück in Cape Coral haben, dann hilft Ihnen Herr Müller über die Partnerfirma CCS Realty Inc. bei der Suche nach dem passenden Anwesen.

Vorentwurf:
Auf Basis unserer 2ndhome.com Haustypen entwickeln wir mit Ihnen zusammen Ihr individuelles Traumhaus. Dabei werden Zeitpläne, Wunschausstattung, Materialien, Farbgebung und Bemusterung (Bodenbeläge, Wände, Dacheindeckung, Armaturen, Beschläge u.s.w.) in intensiven Gesprächen definiert. Sonderwünsche werden selbstverständlich gerne berücksichtigt, sofern umsetzbar.

Sclüsselfertige Preiskalkulation:
Sobald alles Notwendige festgelegt und besprochen ist, erhalten Sie einen 2ndhome.com Festpreis. Dieser gilt schlüsselfertig, inkl. aller erforderlichen Nebenarbeiten (z.B. Wasser- und Stromversorgung, Gartenanlage, ggfls. Seawall und Bootsdock) und einschließlich der Kosten für die Baugenehmigung.

Bauvertrag und Zahlungsplan:
Im Bauvertrag werden der Zahlungsplan aller einzelnen Bauabschnittszahlungen sowie die Anzahlung festgeschrieben.

Genehmigungszeichnung:
Ist alles unter Dach und Fach, so werden die endgültigen Konstruktionszeichnungen (final plans) angefertigt. Dann erfolgt die sogenannte Baueingabe bei der zuständigen Genehmigungsbehörde – streng nach aktuellen Bauvorschriften (Florida Building Code) und Beilage aller erforderlichen Genehmigungsunterlagen.

Baubeginn:
Die erteilte Baugenehmigung ist zugleich der Startschuss zum ersten Spatenstich auf Ihrem Anwesen. Bis zum Bezug Ihrer Traumimmobilie vergehen in der Regel nur etwa 6-8 Monate.

Baubegleitung und Inspektionen:
Die 2ndhome.com informiert Sie regelmäßig über jeden Bauabschnitt durch umfangreiche Informationen und Fotodokumentationen. Über die erfolgreich erfolgten Zwischenabnahmen der entsprechenden Aufsichtsbehörde (inspections) werden Sie umgehend in Kenntnis gesetzt. Somit sind Sie auch zuhause stets rundum versorgt und können den Baufortschritt bequem auch in Abwesenheit verfolgen. Gerne betreut Sie auf Wunsch vor Ort auf der Baustelle eine deutschsprachige Baubegleitung.

Endabnahme (C.O.: Certificate of Occupancy):
Sobald alle Arbeiten erfolgreich abgeschlossen sind, erfolgt die Abschlussinspektion durch die Bauaufsichtsbehörde (final inspection for certificate of occupancy).

Endbegehung:
Danach erfolgt eine gemeinsame und abschließende Endbegehung Ihres Neubaus. Hierbei werden etwaige Restarbeiten oder Mängel in einer Mängelliste (punch list) dokumentiert.

Restzahlung:
Wenn alle festgehaltenen Beanstandungen beseitigt sind leisten Sie die Restzahlung. Sie können nun in Ihr Traumhaus einziehen.

Hausverwaltung:
Während Ihrer Abwesenheit übernimmt in der Regel ein professionelles Property Management Unternehmen die Verwaltung Ihres Anwesens. Dabei kümmert sich das Unternehmen um die Pool- und Gartenpflege, Insektenschutz oder Briefkastenentleerung. Auch vor Ort anfallende Kosten und Rechnungen werden geprüft und auf Wunsch beglichen. Die komplette Funktionalität aller Hausanlagen wird überwacht und ggfls. anfallende Reparaturen in die Wege geleitet. 2ndhome.com empfiehlt Ihnen gerne einen kompetenten und absolut zuverlässigen, deutschsprachigen Property Manager. Fragen Sie uns danach.

Vermietung als Ferienhaus:
In all den Zeiten, in denen Sie nicht vor Ort anwesend sind, würde sich natürlich eine rentable Ferienhausvermietung anbieten. Florida ist ein international sehr beliebtes Urlaubsziel und Cape Coral besitzt einen langjährigen und fest etablierten Mietmarkt von Ferienimmobilien. Informieren Sie sich über die Möglichkeiten...